Советы

Как проверить юридическую чистоту сделки по покупке банкротного имущества?

Покупка имущества банкротов, зачастую, является весьма выгодным вложением средств. Такой проблемный актив продается со значительным дисконтом, обусловленным ускоренными сроками проведения процедур банкротства.

Однако, желанию купить активы дешево сопутствуют и определенные риски, избежать которых позволяет тщательный анализ юридической чистоты потенциальной сделки по реализации имущества должников.

В частности, необходимо проверить:

1) был ли согласован порядок продажи имущества банкрота с собранием или комитетом кредиторов предприятия-должника. 

Процедура такого согласования включает обычно утверждение собранием или комитетом кредиторов т.н. «положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника». В случае, если банкротное имущество является предметом залога, то такое положение утверждается только кредитором, у которого актив банкрота находится в залоге. Утвержденное положение можно запросить у арбитражного управляющего. В случае отказа управляющего предоставить положение, можно посмотреть в Едином федеральном ресурсе сведений о несостоятельности (банкротстве) копию протокола собрания или комитета кредиторов, которым утверждалось соответствующее положение о торгах имуществом банкротов.

2) имеются ли какие-либо судебные разбирательства, неблагоприятный исход которых может повлечь отмену торгов банкротных торгов.

Инициаторами таких разбирательств могут быть кредиторы, не согласные с решениями, принятыми на общем собрании кредиторов по продаже имущества банкрота, бывшие собственники предприятия-банкрота, пытающиеся оспорить оценку дешевого актива и т.п. В некоторых случаях, когда добиться согласия основной массы кредиторов на реализацию имущества банкрота на собрании не получается, арбитражный управляющий утверждает положение о торгах банкротным имуществом в арбитражном суде, что влечет риск обжалования решения первой инстанции недовольными кредиторами в судах апелляционной и кассационной инстанций.

Полную и исчерпывающую информацию об инициированных судебных разбирательствах всех лиц, недовольных предстоящей продажей банкрота, можно получить, обратившись к сведениям Картотеки арбитражных дел (kad.arbitr.ru).

3) не состоит ли предлагаемое имущество под запретом, арестом или иным обременением.

Если речь идет об объекте недвижимого имущества, то проверить наличие обременений можно путем запроса выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

В случае с движимым имуществом ситуация сложнее. 

Проанализировать наличие каких-либо запретов на совершение сделок с активами банкрота, наложенных в арбитражных судах, можно по данным Картотеки арбитражных дел. Однако, возможны также ограничения в виде арестов, запретов и т.п., наложенные в судах общей юрисдикции, а также судебными приставами-исполнителями. Многие сайты судов общей юрисдикции в том или ином виде содержат сведения о принятых судебных актах, однако нужно очень постараться, чтобы найти нужную информацию. Что же касается службы судебных приставов, то здесь придется выяснять нужную информацию исключительно через личные контакты. 

Помните, что любой удачной покупке имущества банкрота должен предшествовать тщательный юридический анализ чистоты сделки и не забывайте привлекать к этому процессу специалистов по работе с проблемными активами.